Bauen und Planen

Sanierungsgebiet „Ortskern III – Heilbronner Straße“

Seit 2016 ist die Gemeinde Flein mit dem Sanierungsgebiet „Ortskern III – Heilbronner Straße“ Teil des Landessanierungsprogrammes (LSP). Die Gemeinde ist bestrebt, die Fördermöglichkeiten für private wie auch öffentliche Sanierungsmaßnahmen umfangreich zu nutzen. Für Auskünfte zu Fördermöglichkeiten steht der Fachbereich Planen und Bauen sowie die Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH als Sanierungsberater sehr gerne zur Verfügung.
Neugestaltung Rathausumfeld
Schwerpunkt der gemeindlichen Aktivitäten ist die Neugestaltung des Rathausumfeldes. Hierzu wurde ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt. Nach Verhandlungen mit den Siegern des Wettbewerbs überraschte die Insolvenz des Investors Paulus Wohnbau GmbH aus Pleidelsheim im Sommer 2023.
Die Verwaltung sieht im Wegfall des Investors die Chance, die Wettbewerbsplanung im Sinne der Gemeinde Flein weiterzuentwickeln. Zwischenzeitlich konnte ein neuer Investor mit der Fa. Stauch aus Kupferzell gewonnen werden. Momentan werden die Verträge und detaillierten Planungen intensiv vorangetrieben.
Weitere Projekte innerhalb des Sanierungsgebietes „Ortskern III – Heilbronner Straße“ waren im Jahr 2024 der Abbruch des Areals Heilbronner Str. 67 – 69 (ehemals Jeuther) sowie die Neugestaltung des nördlichen Stichs der Weststraße.
Heilbronner Str. 67 + 69 (ehem. Jeuther–Areal)
– Gebäudeabbruch
Nach vorherigen Materialprobenentnahmen für ein Schadstoffgutachten sowie einer artenschutzrechtlichen Potentialanalyse wurde eine beschränkte Ausschreibung durchgeführt. Ende Mai begann die Firma SER GmbH aus Heilbronn als wirtschaftlichster Anbieter mit den Entkernungsarbeiten sowie den Abbruch- und Entsorgungsarbeiten der bestehenden drei Gebäude. Die Fläche liegt momentan brach. Im Zuge der Sanierung der Ortsdurchfahrt Fleins wird sie als Lagerfläche dienen. Der östliche Teil der Fläche wird zum Neubau eines Stauraumkanals sowie zweier Bushaltestellen an der Heilbronner Straße in Anspruch genommen.
Neugestaltung des nördlichen Stichs der Weststraße
Bereits Anfang 2023 wurde durch den Gemeinderat beschlossen, im Bereich der Weststraße einen neuen Kanal zu verlegen sowie die Neugestaltung des Straßenraumes durchzuführen. Während bereits im Herbst letzten Jahres die Arbeiten an dem Kanal beendet wurden, begann die Neugestaltung des Straßenraumes Anfang Juli 2024. Die Maßnahme beinhaltete die Erneuerung der Fahrbahn, die Schaffung von Pflanzquartiere, die Verlängerung des östlichen Gehwegs und die Schaffung neuer öffentlicher Stellplätze. Die Maßnahmen wurden innerhalb des geplanten Zeitraumes beendet und die Straße ist nun wieder freigegeben. Die Bepflanzung erfolgte im Herbst.
Sanierung der Ortsdurchfahrt
Die Gemeinde plant in Zusammenarbeit mit dem Landkreis Heilbronn sowie dem Land Baden-Württemberg eine umfassende Sanierung der Ortsdurchfahrt Fleins. Betroffen ist die Horkheimer Straße als Kreisstraße (K2079) sowie die Heilbronner Straße und ein kurzes Teilstück der Ilsfelder Straße als Landesstraße (L1100). Zusätzlich sollen die Bushaltestellen sowie einige Fußgängerüberwege barrierefrei ausgebaut werden.
Die Gemeinde erhält einerseits Fördermittel des Landes für den barrierefreien Ausbau sowie Fördermittel durch das Sanierungsgebiet für die Neugestaltung der Horkheimer und Heilbronner Straße.
Das Jahr 2024 war geprägt von den Vorbereitungen dieses Großprojektes. Neben der vertraglichen Vereinbarung mit den Projektbeteiligten definierte der Gemeinderat die Ausbauplanung, sodass im Herbst die Gesamtmaßnahme öffentlich ausgeschrieben werden konnte. Parallel informierte die Gemeindeverwaltung bereits frühzeitig bei Kerwe meets Business, dem Stammtisch des Gewerbevereins sowie im Rahmen einer Einwohnerversammlung über das Projekt und die notwendigen Einschränkungen.
Im Februar 2025 wird die Baumaßnahme mit dem Bau eines Stauraumkanals in der Heilbronner Straße (im Bereich des ehemaligen Jeuther-Areals) sowie der Vollsperrung des ersten Bauabschnittes in der Horkheimer Straße starten. Detaillierte Informationen zur Baumaßnahme werden Sie über die Fleiner Nachrichten, die Homepage (www.flein.de), die Bürger-App sowie Social Media jeweils aktuell erhalten.
Kellergasse 8: Gebäudeabbruch
Noch vor Weihnachten wurde das gemeindeeigene Gebäude in der Kellergasse 8 von der Firma Mohn GmbH aus Besigheim abgerissen. Das Gebäude war in die Jahre gekommen, baufällig und konnte so nicht mehr genutzt werden. In Vorbereitung auf die Sanierung der Ortsdurchfahrt Flein und den damit verbundenen Sperrungen einzelner Straßenzüge inklusive der dortigen Parkmöglichkeiten wurden auf der neu entstandenen Fläche vorübergehend provisorische Parkplätze angelegt.

Neubaugebiet „Leimengrubenäcker II“

Im Juli 2023 wurde mit einem symbolischen Spatenstich der Start der Erschließung des Neubaugebietes initiiert. Die Arbeiten zur Herstellung der notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie des Straßenbaus wurden mit leichter witterungsbedingter Verzögerung im Spätsommer 2024 beendet. Mitte Oktober wurde das Baugebiet vom Erschließungsträger KBB GmbH aus Baden-Baden an die Gemeinde Flein übergeben.
Im Bereich der Eingangssituation an der Ostseite des Neubaugebiets wurde ein Natur-Erlebnis-Raum geschaffen, der zuletzt bepflanzt wurde. Im Frühjahr 2025 werden die beiden großzügigen Grünflächen für die Bürgerschaft freigegeben. Im Frühjahr 2025 ist zudem geplant, die Grünfläche Wolfsgraben, in welche zur Rückhaltung von Regenwasser ein Rohrspeicher verlegt wurde, durch weitere Bepflanzung aufzuwerten.

Spiel- und Freizeitflächen / Spielplatzkonzeption

Anfang 2024 konnte die Neugestaltung des Spielplatzes Herbstweg abgeschlossen werden. Der Gemeinderat hat im Juli 2023 die Neugestaltung des Spielplatzes Herbstweg beschlossen, da dieser deutlich in die Jahre gekommen war und zuletzt die Schaukel aufgrund von Sicherheitsmängeln demontiert werden musste. Es wurde eine Planung der Fa. Tollerei umgesetzt – mit einem Sandbereich, Schaukeln, einer Murmelbahn, Kletterstrukturen und Sitzmöglichkeiten. Die bestehende Rutsche blieb erhalten.
Über den Sommer gab es zudem ein weiteres Highlight im Hofwiesenareal. Eine sogenannte mobile Pumptrack-Anlage sorgte für regen Zulauf.
Parallel arbeitet die Verwaltung gemeinsam mit dem Büro ZOLL Architekten Stadtplaner aus Stuttgart an einer Spielflächenkonzeption. Ziel ist die enge Einbeziehung der Bevölkerung und des Gemeinderats, um durch die Konzeption einen Fahrplan für die Attraktivitätssteigerung der Fleiner Spielflächen zu erhalten. So wurde nach der Bestandsaufnahme, Bewertung und Analyse der bestehenden Spielplätze eine umfassende Akteurs- und Nutzerbeteiligung durchgeführt. Über einen Zeitraum von drei Wochen wurde ein Online-Fragebogen zur Verfügung
gestellt. Dieser wurde über die Kindergärten, die St.-Veit-Schule, das Jugendhaus Chilli sowie die Fleiner Nachrichten und die gemeindliche Homepage verbreitet. Es gab insgesamt 371 Teilnehmende. Parallel hierzu war eine Online-Pinnwand veröffentlicht, wo weitere Anregungen eingebracht werden konnten. Es fand ein Planungsworkshop mit den Jugendsprecher/-innen statt. Zudem übergaben die 3. Klassen der St.-Veit-Schule Anfang Juni Ihre Wünsche, die bei einem Kindergipfel erarbeitet wurden, an die Gemeinde. Zuletzt befasste sich der Gemeinderat in seiner Klausur und nichtöffentlicher Sitzung mit der Spielflächenkonzeption und insbesondere der Weiterentwicklung des Hofwiesenareals. Die Spielflächenkonzeption wird Anfang 2025 fertiggestellt werden.

Starkregengefahrenkarte

Der Klimawandel führt vermehrt zu Unwetterereignissen wie beispielsweise Starkregen. Im Unterschied zu Hochwasser tritt Starkregen plötzlich und unvermittelt auf und lässt den Betroffenen keine Reaktionszeit. Um den zunehmenden Gefahren durch Starkregen zu begegnen, erarbeitet die Gemeinde Flein mit dem Ingenieurbüro Winkler + Partner GmbH ein Konzept zum Starkregenrisikomanagement. Ein zentraler Punkt des Konzepts ist die Informationsvorsorge: Ziel ist es, möglichst viele Bewohner über Risiken und potenziellen Gefahren von Starkregenereignissen zu erreichen. Neben der Aufklärung sollen gezielte Informationen bereitgestellt werden, damit jeder weiß, wie er im Notfall zu reagieren hat, und welche Vorsorgemaßnahmen man treffen kann. Die Ergebnisse sowie Informationen zu Vorsorgemaßnahmen wurden in der Einwohnerversammlung vorgestellt.
Informationen zu den Starkregengefahrenkarten finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Flein (www.flein.de / Leben und Wohnen / Starkregenvorsorge).

Glasfaserausbau

Die DGN baut eigenwirtschaftlich ein Glasfasernetz in Flein auf.
Nach der Vermarktungsphase begannen im Frühjahr 2023 die Tiefbauarbeiten für die Verlegung von Glasfaser in Flein. Nach gut eineinhalb Jahren sind die Tiefbauarbeiten größtenteils abgeschlossen. Die Gemeindeverwaltung ist in ständigem Austausch mit der DGN sowie dem beauftragten Tiefbauunternehmen FPT Bau. Ein Teil der in Anspruch genommenen öffentlichen Fläche ist final abgenommen, ansonsten ist die Mängelbeseitigung in vollem Gange. Zudem ist die Aufgabe der FPT Bau, die Lagerfläche im Bereich Nonnenwiesen vollständig zu räumen und entsprechend dem ursprünglichen Zustand wiederherzustellen.

Tiefbaumaßnahmen

Neben der oben genannten Neugestaltung der Weststraße wurden auch in vielen anderen Tiefbaubereichen in die Infrastruktur investiert. So wurden die Feldwege „Sandbergweg“ beim Naturkindergarten und „Radackerweg“ instandgesetzt, im Zuge des Ausbaus von Glasfaser einige Gehwege komplett erneuert (z.B. Bildstraße) und Schächte reguliert. Die Straßenbeleuchtung wurde entsprechend des regelmäßigen Turnus auf Standsicherheit geprüft.
Im Herbst wurden etliche Kanäle in geschlossener Bauweise instandgesetzt, um deren dauerhafte Leistungsfähigkeit zu sichern. Insgesamt investiert die Gemeinde hier ca. 150.000 € im Rahmen der Eigenkontrollverordnung.

Baubetriebshof: Herstellung Außenanlage Kaltlagerhalle

Nachdem die Kaltlagerhalle im vergangenen Jahr fertiggestellt wurde, erfolgten im Dezember die noch ausstehenden Arbeiten der Außenanlage. Die brachliegende
Fläche hinter der Kaltlagerhalle wurde, unter Einhaltung des Bebauungsplans, vergrößert, gepflastert und eingezäunt, sodass dem Bauhof nun eine zusätzliche 400 qm große Lagerfläche zur Verfügung steht.

Photovoltaik auf kommunalen Liegenschaften

Auf den Dächern der St.-Veit-Schule sowie der Flina sind bereits seit vielen Jahren Photovoltaikanlagen installiert, die von der Gemeinde betrieben werden. Die Gemeinde möchte jedoch das weitere Potential auf den Dachflächen der kommunalen Liegenschaften nutzen, um ihrer Vorbildrolle gerecht werden und zum Gelingen der Energiewende beizutragen.
So wurde im Jahr 2024 auf dem Bestandsgebäude des Baubetriebshofs eine Photovoltaikanlage mit 25 kWp als Eigeninvestition installiert und zusätzlich ein Batteriespeicher mit einer Leistung von 10 kWh realisiert.
Zudem wurde mit der EnerGeno Heilbronn-Franken eG eine Kooperation zur Verpachtung kommunaler Dachflächen geschlossen. Im Jahr 2024 konnten bereits die neue Kaltlagerhalle des Bauhofs sowie das Feuerwehrgerätehaus mit PV belegt werden. Für 2025 ist die Belegung der Dachflächen des Rathauses sowie der Kindergärten Bürgerstiftung Hofwiesen sowie Martin-Maier geplant.

Zukunft der Sandberghalle

Die Sandberghalle wurde um das Jahr 1975 errichtet. Aufgrund des Alters der Halle und zunehmender Probleme wurde eine Machbarkeitsstudie in Auftrag zu geben. Ziel war, sich detailliert mit einer möglichen Sanierung der Sandberghalle zu befassen sowie dies plausibel mit einem möglichen Neubau zu vergleichen. Nach Vorstellung der Ergebnisse beauftragt das Gremium die Verwaltung, im Jahr 2025 eine Machbarkeitsstudie „Neubau Sandberghalle“ in Auftrag zu geben.

Weitere Bau- und Unterhaltungsmaßnahmen

In den kommunalen Liegenschaften wurden zahlreiche weitere kleinere Bau- und Unterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise der Außenbereich des Naturkindergartens am Sandberg mit einem Sandspielbereich, einer Werkzeugwand und Sonnensegeln aufgewertet. Die Kindergärten Sommerhöhe und Martin-Meier sollen kleinere Anbauten erhalten; hierfür wurden die Bauanträge eingereicht, die Umsetzung ist für das Jahr 2025 geplant.
Begleitet wurde zudem der Umzug der Bücherei vom Schulgelände in die Erlachstr. 12. Die alten Büchereiräumlichkeiten im Untergeschoss des Musiksaales werden momentan in einen Bewegungsraum für die Verlässliche Grundschule umgebaut.

Bauleitplanung

- Satzungsbeschluss „Wolfsgraben-Lochäcker – 1. Änderung“
Im Februar fasste der Fleiner Gemeinderat den Satzungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Wolfsgraben-Lochäcker – 1. Änderung“. Damit konnte das Bebauungsplanverfahren nach drei Jahren abgeschlossen werden. Die Baurechtsbehörde des Landratsamts Heilbronn erteilte die entsprechende Baugenehmigung für die vier Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt ca. 30 Wohneinheiten (davon mind. 18 Wohneinheiten für betreutes Wohnen). Mitte Juli fand der offizielle Spatenstich für den Baustart des Projekts am südwestlichen Ortsrand in der Talheimer Straße statt. Inzwischen wachsen die Gebäudekörper bereits in die Höhe.

Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn

Mit Wirkung vom 01.01.2024 fusionieren der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Eppingen und der Gemeinsame Gutachterausschuss Weinsberger Tal/Schozachtal. Dieser trägt den neuen Namen „Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn“. Mitglieder dieses Ausschusses sind insgesamt 28 Städte und Gemeinden, hierzu zählen Abstatt, Beilstein, Brackenheim, Cleebronn, Eberstadt, Ellhofen, Eppingen, Flein, Gemmingen, Güglingen, Ilsfeld, Ittlingen, Kirchardt, Lauffen am Neckar, Lehrensteinsfeld, Leingarten, Löwenstein, Massenbachhausen, Neckarwestheim, Nordheim, Obersulm, Pfaffenhofen, Schwaigern, Talheim, Untergruppenbach, Weinsberg, Wüstenrot und Zaberfeld.
Zentraler Ansprechpartner für Angelegenheiten rund um den Gutachterausschuss ist die Geschäftsstelle, welche ihren Sitz bei der Stadt Eppingen hat. Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium, welches neutrale Grundstücks- und Gebäudebewertungen erstellt.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte sind auf der zentralen Internetseite des BORIS BW zu finden: www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/
Diese werden dort in Kartenform präsentiert und können grundstücksscharf abgerufen werden.
Für die Bauflächen der Gemeinde Flein gelten aktuell folgende Werte:

Baugesuche

Im Jahr 2024 gingen bei der Gemeindeverwaltung insgesamt 33 Bauvorhaben ein. Aufgeschlüsselt waren davon 100 % Baugesuche, wovon eines eine Nutzungsänderung war. Geplant ist die Neuerrichtung von sieben Gebäuden, welche sich auf zwei Hallen und fünf Wohngebäude aufteilen. Die weiteren Bauvorhaben betreffen Um- und Anbauten, die Errichtung von Garagen, Carports, Stellplätze, Garten/-Gerätehäuser und Terrassenüberdachungen, einer Werbetafel sowie den Umbau einer vorhandenen Bäckerfiliale und den Aufbau einer DHL-Packstation. In 79 % der Fälle waren bei den eingereichten Bauvorhaben Befreiungen oder Ausnahmen von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich. Diese können nur im Einvernehmen mit der Gemeinde erteilt werden. Über das jeweilige Einvernehmen hat der Technische Ausschuss entschieden. Die Baugenehmigungen erteilt die Baurechtsbehörde des Landratsamts Heilbronn.