Betteläcker

ÖffentlicheBekanntmachung

• BeschlussüberdieEinleitungeinesergänzendenVerfahrensnach§§215aAbs.2i.V.m.214Abs.4BauGBsowie§13aBauGBzumBebauungsplan„Betteläcker–Erweiterung“,OTHochdorf
• BeschlusszurBilligungundöffentlichenAuslegungdesBebauungsplans„Betteläcker– Erweiterung“,OTHochdorf,gem.§3Abs.2BauGB

DerGemeinderatderGemeindeEberdingenhatam12.09.2024inöffentlicherSitzungdieWiederaufnahmedesBebauungsplanverfahrens„Betteläcker–Erweiterung“unddieDurchführungdesergänzendenVerfahrensgem.§§215aAbs.2,214Abs.4BauGBsowie§13aBauGBbeschlossen.

ZudemhatderGemeinderatdenEntwurfdesBebauungsplans„Betteläcker– Erweiterung“unddenEntwurfderzusammenmitihmaufgestelltenörtlichenBauvorschriftengebilligtundbeschlossen,diesennach§3Abs.2BauGBöffentlichauszulegensowiegem.§4Abs.2BauGBdiesonstigenTrägeröffentlicherBelangezubeteiligen.

DerBebauungsplanwurdebislanggemäߧ13bBauGBimbeschleunigtenVerfahrennach§13aBauGBohneDurchführungeinerUmweltprüfungnach§2Abs.4BauGBaufgestellt.

Am18.07.2023hatdasBundesverwaltungsgericht(BVerwG)entschieden,dassdasVerfahrengemäߧ13bBauGBgegenArtikel3Abs.1i.V.m.Abs.5derRichtlinie2001/42/EGdesEuropäischenParlamentsunddesRatesvom27. Juni2001überdiePrüfungderUmweltauswirkungenbestimmterPläneundProgramme(SUP-RL)verstoße,daeshieranderUmweltprüfungfehle.DieswurdeimUrteilalsgroberVerfahrensfehlergerügt.

LautBundesverwaltungsgerichtdürfenVerfahrennach§13bBauGBwegenVorrangdesUnionsrechtsnichtangewendetwerden.DerbeachtlicheVerfahrensmangelführtzurUnwirksamkeitdesBebauungsplans.NachRügedesBebauungsplans„Betteläcker–Erweiterung“aufgrunddesUrteilsvom18.07.2023wurdedieservoraussichtlichunwirksam.

AufgrunddieserRechtslagesollderbereitsam24.11.2022alsSatzungim§13bBauGB-Verfahrenbeschlosseneundam08.12.2022durchöffentlicheBekanntmachungrechtskräftigeBebauungsplan„Betteläcker – Erweiterung“imergänzendenVerfahrengemäߧ§215a,214Abs.4BauGBgeheiltwerden.

Geltungsbereich

DerräumlicheGeltungsbereichdesBebauungsplansistindemnachfolgendabgedrucktenmaßstabslosenLageplanvom20.08.2024ersichtlich.FolgendeGrundstückebefindensichinnerhalbdesräumlichenGeltungsbereiches:Flst.-Nr.772,774,793,794/1,3266(Teilfläche)und3280(Teilfläche).DerGeltungsbereichdesPlangebietsumfassteineFlächevonca.1,1ha.

ZieleundZweckederPlanung

DerBebauungsplanfürdasWohngebiet„Betteläcker“wurdeimJahr2015rechtskräftig.InzwischensindnahezualleBauplätzebebaut.GleichzeitigsindderBedarfunddieNachfragenachWohnrauminEberdingenweiterhinhoch.PotenzialeimSiedlungsbestandwieBaulücken,möglicheNachverdichtungs-oderKonversionsflächensindkaumvorhanden.DarüberhinausgestaltetsicheineAktivierungvonFlächenimSiedlungsbestandaufgrundderEigentumsverhältnissealsschwierig.EinwesentlichesPlanungszielderGemeindeEberdingenbestehtinderSicherungundStärkungderWohnfunktion.AngrenzendandasbestehendeWohngebiet„Betteläcker“solleninVerlängerungderStraße„AmHohscheid“neueWohnbauflächenentstehen.IndiesemZusammenhangkanneineWendemöglichkeitfürdieStraße„AmHohscheid“geschaffensowieeinSpielplatzrealisiertwerden.

MitderAufstellungdesBebauungsplans„BetteläckerErweiterung“mitörtlichenBauvorschriftenverfolgtdieGemeindedasZiel,dieörtlicheWohnfunktionzusichernundzustärken,sowieeinerechtssichereundzukunftsfähigeEntwicklungdesGebietszuermöglichen.DaessichumeineAußenbereichsflächehandelt,istdieAufstellungeinesBebauungsplanserforderlich.

UmweltbezogeneInformationen

NebendemPlanentwurfsindfolgendeDokumenteverfügbar,dieumweltbezogeneInformationenenthalten:

• ArtenschutzrechtlichePrüfungnach§44BNatSchGvom29.09.2020mitInformationenzumUntersuchungsgebiet(Lageu.Ausstattung,geschützteLandschaftsbestandteile);Methode;ErgebnisseübereuropäischeVogelarten,Reptilienundweiterestreng geschützteArten;Konfliktermittlung–ArtenschutzrechtlichePrüfungmitKonfliktanalyse–europäischerVogelartensowiediegutachterlicheEinschätzung

• SchalltechnischeUntersuchungvom07.05.2021mitdenErgebnissenderPrüfungeinerbeurteilungsrelevantenZunahmedesStraßenverkehrssowieImmissionendesangrenzendenGewerbes

• VerkehrsuntersuchungvomMärz2022mitVerkehrsanalyse,AbleitungdeskünftigenFahrtenpotenzials,Verkehrsprognosebis2035,DimensionierungundÜberprüfungderLeistungsfähigkeitumPrognosehorizont2035,SchlussfolgerungenundEmpfehlung

• UmweltberichtmitEingriffs-Ausgleichs-Bilanzierungvom20.08.2024mitAussagenzurBerücksichtigungumweltbezogenerAuswirkungenderPlanungundmöglichenBetroffenheitenderSchutzgüter(Mensch,menschlicheGesundheit,TiereundPflanzen,biologischeVielfalt,Boden,Fläche,Wasser,Klima/Luft,Landschaftsbild/Erholung,Kultur-undSachgüterundderenjeweiligerWechselwirkungen.ZudemdieBeschreibungMaßnahmenzurVermeidung,VerringerungundzumAusgleichdernachteiligenAuswirkungenaufdievorgenanntenSchutzgüter,WechselwirkungenundkumulativeWirkungenzwischendenBelangendesUmweltschutzes,Summationswirkungen,ZusammenfassungderUmweltauswirkungen,PrognoseüberdieEntwicklungdesUmweltzustandes,BilanzierungvonEingriffundAusgleich,MaßnahmenzurplanexternenKompensationvonEingriffen

• StellungnahmenmitumweltbezogenenInformationen,dieimZugederfreiwilligenfrühzeitigenBeteiligungundderOffenlageeingegangensind:
  - RegierungspräsidiumStuttgartvom09.10.2020mitHinweisenzuKulturdenkmalen gem.§2DSchG
  - RegierungspräsidiumStuttgartvom10.12.2021mitHinweisenzumRegionalenGrünzugnachPS3.1.1(Z)Regionalplan
  - VerbandRegionStuttgartvom10.12.2021mitHinweisenaufKaltluftproduktionsfläche lautKlimaatlasderRegionStuttgart
  - LandesnaturschutzverbandBWvom28.10.2020mitHinweisenaufVogelschlag,Lichtverschmutzung,SchottergärtenundEinfriedungen
  - LandratsamtLudwigsburgvom30.10.2020mitHinweisenzumNaturschutz(Dachbegrünung,ökologischverträglicherLeuchtmittel,Pflanzliste),HinweiszueventuellvorhandenengeringmächtigenquartärenDeckschichtenvoraussichtlichdesLettenkeupers,HinweisdieStarkregengefahrenkartezubeachten.Hinweis,dasskeineAltlastenvorliegen,HinweisaufRegelungenzumSchutzdesBodensgeb.§§4,7BBodSchG,HinweisaufErstellungeinesSchallgutachtens.HinweisaufmöglicheAuswirkungenderLandwirtschaftaufdasPlangebiet(Lärm-,Staub-undGeruchsemissionendurchdielandwirtschaftlicheNutzung)
  - LandratsamtLudwigsburgvom04.01.2022mitHinweisenzumNaturschutz(Vogelschlag),HinweiszumBodenschutz(leistungsfähigePelosol-BraunerdenausDecklageüberLettenkeuper-Fließerde),HinweiszumImmissionsschutz(Lärmschutzmaßnahmen)

Öffentlichkeitsbeteiligung

DerEntwurfdesBebauungsplansmitderSatzungüberdieörtlichenBauvorschriftenmitBegründung,dieAnlagenzurBegründung(ArtenschutzrechtlichePrüfungnach§44BNatSchGvom29.09.2020,SchalltechnischeUntersuchungvom07.05.2021,VerkehrsuntersuchungvomMärz2022,BerichtzumKommunalenStarkregenrisikomanagementvom07.11.2023mitDetailkartemax.ÜberflutungstiefeHochdorfWest),Abwägungstabellevom24.11.2022,derUmweltberichtmitEingriffs-Ausgleichs-Bilanzierungvom20.08.2024mitBestandsplansowiedievorliegendenumweltbezogenenStellungnahmenwerden

vom27.09.2024bis27.10.2024jeeinschließlich

imInternetunterwww.eberdingen.de/website/de/leben/bauen-und-wohnen/bauleitplanung/bebauungsplaene-im-laufenden-verfahrensowieimzentralenInternetportaldesLandesBaden-Württemberggem.§3Abs.2S.5BauGBveröffentlicht.

DieUnterlagenliegenzudembeimBürgermeisteramtEberdingen,StuttgarterStraße34,71735Eberdingen,imFoyerwährenddenüblichenÖffnungszeitenöffentlichaus.

WährendderVeröffentlichungsfristkannsichdieÖffentlichkeitüberdiePlanunginformierenundStellungnahmenzumBauleitverfahrenabgeben.DieStellungnahmensollenelektronischanbauamt@eberdingen.deübermitteltwerden.BeiBedarfkönnendieseaberauchaufanderemWegabgegebenwerden(schriftlich,perBriefodermündlichzurNiederschrift).

Eswirddaraufhingewiesen,dassnichtfristgerechtabgegebeneStellungnahmenbeiderBeschlussfassungüberdenBauleitplannach§3Abs.2Nr.3BauGBunberücksichtigtbleibenkönnen.

Eberdingen,den19.09.2024

gez.

CarstenWilling

Bürgermeister