Erneuter Auslegungsbeschluss Bebauungsplan „Gerlinger Weg“, Nr. 96.2 in Ditzingen- Hirschlanden

Der Gemeinderat der Stadt Ditzingen hat am 12.11.2024 in der öffentlichen Sitzung folgende Beschlüsse gefasst:

1. Dem nachfolgenden Abwägungsergebnis, bei welchem die vorgebrachten Anregungen der Öffentlichkeit dargestellt sind, wird nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange untereinander und gegeneinander zugestimmt.

2. Dem nachfolgenden Abwägungsergebnis, bei welchem die vorgebrachten Anregungen der Behörden sowie Träger öffentlicher Belange dargestellt sind, wird nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange untereinander und gegeneinander zugestimmt.

3. Dem erneuten Entwurf des Bebauungsplans „Gerlinger Weg“ Nr. 96.2 vom 09.10.2024 wird zugestimmt.

4. Die Verwaltung wird beauftragt, gemäß § 4 Abs.2 i. V. m. § 4a Abs. 3 BauGB für den Bebauungsplanentwurf „Gerlinger Weg“ eine erneute Beteiligung der betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange durchzuführen.

5. Der überarbeitete Bebauungsplanentwurf vom 09.10.2024 einschließlich Textteil sowie den örtlichen Bauvorschriften, die Begründung mit Umweltbericht, die umweltbezogenen Gutachten und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sind gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Die Lage des Planbereichs ist im folgenden Lageplan mit Geltungsbereich vom 03.02.2021 dargestellt.

- Lageplan vom 03.02.2021 –

Der überarbeitete Bebauungsplanentwurf vom 09.10.2024 einschließlich Textteil sowie den örtlichen Bauvorschriften, die Begründung mit Umweltbericht und die umweltbezogenen Gutachten sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom

vom 29.11.2024 bis zum 03.01.2025

beim Stadtbauamt Ditzingen, Am Laien 1, 3. Stock im Bereich des Treppenaufgangs während der üblichen Dienstzeiten zur Einsichtnahme und Äußerung öffentlich aus.

Ebenso sind die Unterlagen im Internet auf der Homepage der Stadt Ditzingen unter folgendem Link einzusehen: www.ditzingen.de/bauen-wohnen/buergerbeteiligung

(Ditzingen/Bauen&Wohnen/Bürgerbeteiligung-Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren). Auch über das Internetportal des Landes Baden-Württemberg können die genannten Unterlagen online eingesehen werden.

Gemäß § 4a Abs. 3 BauGB wird festgelegt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen abgegeben werden können.

Die wesentlichen Änderungen vom 09.10.2024 umfassen folgende Punkte:

• Überarbeitung der Lärmfestsetzungen
• Überarbeitung der Festsetzung bezüglich Retentionszisternen

Alle Änderungen wurden im Bebauungsplan in Rot hervorgehoben.

Stellungnahmen können während des Zeitraums elektronisch, bei Bedarf aber auch auf anderem Weg, wie schriftlich oder mündlich zur Niederschrift, vorgebracht werden.

Folgende wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden ausgelegt:

1. Von der Stadt eingeholte Stellungnahmen:

• Übersichtsbegehung Artenschutz und Habitatpotentialanalyse, werkgruppe gruen, Stuttgart, April 2021
• Umweltbericht mit Grünordnungsplan, werkgruppe gruen, Stuttgart, Oktober 2024
• Geotechnische Untersuchung, RBS wave GmbH, Stuttgart, April 2023
• Schalltechnische Untersuchung, accon, Stuttgart, Oktober 2024
• Starkregenrisikomanagement, Gefährdungsanalyse und Maßnahmenplanung, geomer, Heidelberg, März 2023
• Verkehrsuntersuchung, BrennerPlan, Stuttgart, September 2021

2. Umweltbezogene Stellungnahmen, die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange eingingen. Im Einzelnen:

• Landratsamt Ludwigsburg, 12.01.2022
• Verband Region Stuttgart, 26.11.2021
• Regierungspräsidium Stuttgart,22.12.2021
• Landesnaturschutzverband,20.12.2021
• Regierungspräsidium Freiburg, 13.12.2021
• Landratsamt Ludwigsburg, 04.07.2024
• Regierungspräsidium Freiburg, 10.06.2024
• Regierungspräsidium Stuttgart, 21.06.2024

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

1. Zum Schutzgut Mensch

2. Zum Schutzgut Tiere/ Pflanzen/ Biotope

3. Zum Schutzgut Fläche

4. Zum Schutzgut Boden

5. Zum Schutzgut Wasser

6. Zum Schutzgut Luft/ Klima

7. Zum Schutzgut Landschaft

8. Zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter

Anlass der Planung:

Das ca. 4,6 ha umfassende Plangebiet liegt am südlichen Ortsrand des Stadtteils Hirschlanden.

Zur Steuerung der baulichen Entwicklung, der im genehmigten Flächennutzungsplan der Stadt Ditzingen beinhalteten Wohnbaufläche „Gerlinger Weg“, wurde im Jahr 2021 der Aufstellungsbeschluss für den gleichnamigen Bebauungsplan im Regelverfahren gefasst.

Im Bereich des Baugebiets „Gerlinger Weg“ konnte seitens der Stadt Ditzingen ein Ankaufverfahren erfolgreich durchgeführt werden. Damit sind die bodenrechtlichen Bedingungen gegeben, um nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die zukünftige Entwicklung des Gebietes zu schaffen.

Ziele und Zwecke der Planung:

Durch den Bebauungsplan „Gerlinger Weg“ sollen die planungsrechtlichen Grundlagen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung der oben dargestellten Fläche, insbesondere im Hinblick auf die Umgebungsbebauung und die umgebenden Verkehrsstraßen, geschaffen werden. Ziele sind dabei unter anderem die Bereitstellung von Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung sowie die Umsetzung der Ziele des „Masterplan Wohnen“. Außerdem ist eine qualitätsvolle und nutzerfreundliche Grünausstattung des Plangebietes sowie die Anbindung des Fuß-/Radwegenetzes an den Landschafts- und Siedlungsraum angestrebt.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 4a Abs. 5 BauGB nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Ditzingen 18.11.2024 gez.

Ulrich Bahmer

Bürgermeister