Höchstberg erhält ein neues Baugebiet

Nach langen Jahren des Wartens bekommt Höchstberg ein neues Baugebiet. Der Gemeinderat hat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan von „Ob dem Dorf V“ getroffen. Das rund 3,3 Hektar große Gebiet schließt direkt an das Gebiet/Bebauungsplan „Ob dem Dorf IV“ aus 1993 an. Es liegt ebenfalls zwischen der Bernbrunner Straße und Feldern. Vorgesehen sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser.

Nachdem das letzte Baugebiet schon vor etlichen Jahren erschlossen worden war, hatte der Ortschaftsrat den Wunsch geäußert, das Gebiet „Ob dem Dorf V“ zu erschließen. Basis war die sich damals noch im Entwurfsstatus befindliche Fortschreibung des Flächennutzungsplans 2038 der Stadt. Im März 2021 wählte der Gemeinderat Variante drei aus mehreren städtebaulichen Konzepten und billigte im darauffolgenden September den Bebauungsplanvorentwurf inklusive Einleitung des Aufstellungsverfahrens und frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden.

Dann kam der Flächennutzungsplan dazwischen, im Rahmen des Planverfahrens gab es eine Flächenreduzierung. Seit dem Sommer 2024 ist der Plan rechtskräftig, allerdings verlangten die Veränderungen dort wiederum eine Änderung des künftigen Geltungsbereichs für das neue Baugebiet. Im November billigte der Gemeinderat den neuen Planentwurf, es folgte die öffentliche Beteiligung, die jedoch nur noch wenige Anpassungen mit sich brachte, sodass der Satzungsbeschluss nun erfolgen konnte.

Die Eingriffe in den Naturhaushalt können nicht vollständig innerhalb des Plangebiets ausgeglichen werden, sind aber gesetzlich vorgeschrieben. Stattdessen sind nun zum Ausgleich eine Maßnahme im Stadtwald sowie Ersatzhabitate für Feldlerchen in der Nähe des Baugebiets auf drei gepachteten Flurstücken vorgesehen.