Konzeptvergabeverfahren für die gemeindeeigenen MFH-Baugrundstücke im Neubaugebiet „Brühl“

Beschreibung:

Die Gemeinde Hambrücken beabsichtigt, ein Baugrundstück von ca. 0,5 ha im sogenannten Konzeptvergabeverfahren zu veräußern. Das bedeutet, dass sowohl Kaufpreisangebot als auch die Qualitäten eines vorzulegenden Bebauungskonzeptes in der Vergabe berücksichtigt werden. Die Vergabe umfasst dabei die beiden Aspekte Verkaufspreis und Konzeptqualität, die vorliegend im Verhältnis von 40 % Kaufpreis und 60 % Konzept stehen.

Zentral für die Gemeinde Hambrücken im Rahmen der Konzeptentwicklung ist insbesondere die Schaffung von bezahlbaren und langfristig gebundenen Mietwohnungen mit dem Fokus auf sozial geförderten Wohnraum. Zudem sollen auch nachhaltigkeitsbezogene, städtebauliche und freiraumplanerische sowie gestalterische Aspekte Beachtung finden.

Die Ausschreibung mit weiterführenden Informationen zu Baugrundstück, Mindestkaufpreis, Kriterienkatalog und der Beschreibung des weiteren Verfahrens sind auf der Homepage der Gemeinde Hambrücken unter (https://www.hambruecken.de/startseite/buergerservice/ausschreibungen.html) zu finden.

Der Zeitrahmen für die Entwicklung der Konzepte läuft ab Januar 2024 bis zum Datum der Abgabe am 30.04.2024. Rückfragen und die Abgabe der Unterlagen sind unter dem Kontakt vergabe@bhmp.de möglich.

Zusammenfassung der wichtigsten Informationen:

Vergabegegenstand und bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Baugrundstück umfasst die Flurstücke 7783, 7784, 7785 und 7778 mit einer Gesamtfläche von 5.144 m²
• Der Mindestpreis beträgt 525 €/m². Die Gesamtsumme des Mindestpreises beläuft sich demnach auf 2.700.600,00 €
• Es wird GRZ 1 von 0,6 und GRZ 2 von 0,8 festgelegt
• Es wird 1 Stellplatz pro Wohneinheit festgelegt
• Das Baugebiet ist nicht an ein Wärmenetz angeschlossen und eine kommunale Wärmeplanung besteht noch nicht
• das Grundstück ist frei zugänglich einzusehen
• im Rahmen des im Konzeptvergabeverfahren ausgewählten Vorhabens wird ein entsprechender vorhabenbezogener Bebauungsplan mit V+E-Plan und Durchführungsvertrag erstellt

Kriterienkatalog:

Der Kriterienkatalog setzt sich folgendermaßen zusammen:

1. Kaufpreisgebot:

Erstens fließt das Kaufpreisangebot in die Bewertung ein. Von der Ausloberin wird als Mindestpreis 525 €/m² festgelegt, der Höchstpreis fließt als Bonus in die Bewertung mit ein und nimmt damit Einfluss auf die Gesamtbewertung. Der Preis nimmt einen Stellenwert von 40 % des Gesamtkonzeptes ein.

2. Kriterienkatalog:

K.O.-Kriterien:

K.O.-Kriterien stellen Zulassungsvoraussetzungen für die Bewerbung dar und beinhalten zum einen, dass mindestens 60 % des neu geschaffenen Wohnraums als sozial geförderter Wohnraum nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz zu entwickeln ist. Zum anderen darf eine Maximalhöhe der Baukörper 14 m nicht überschreiten.

Qualifikationskriterien, 40 Punkte:

a) Soziale und gesellschaftliche Kriterien, max. 15 Punkte

• Eine Vorgabe besteht darin, gemischte Wohnungsgrößen anzubieten.

b) Energetische und nachhaltigkeitsbezogene Kriterien, max. 12 Punkte

• Es wird ein Gesamtkonzept gefordert, das die Aspekte Starkregenvorsorge auf dem Grundstück und Regenwasserbewirtschaftung, Freiraumgestaltung unter Berücksichtigung eines hohen Anteils an Grünstrukturen sowie die Unterstützung der Biodiversität und habitatförderlichen Strukturen auf den Grundstücken und/oder am Gebäude berücksichtigt.

c) Städtebaulich und funktionale Kriterien, max. 7 Punkte

• Die Gestaltung der Baukörper darf keinen einheitlich durchgehenden Baukörper umfassen.

d) Architektur und Gestaltungskriterien, max. 6 Punkte

• Eine Anforderung besteht ebenfalls darin 100 % der Gebäude barrierefrei gemäß der DIN 18040 zu erbauen.
• Die besondere Situation der neu zu schaffenden Bebauung als „Visitenkarte“ Hambrückens durch die Lage am Ortseingang soll angemessen berücksichtigt werden.

Bonuskriterien, 20 Punkte:

Eigene Ideen der Bewerber, innovative und ergänzende Vorschläge sind ausdrücklich erwünscht. Insgesamt kann für die Bonuskriterien eine Höchstanzahl von 20 Punkten erreicht werden. Im Ausschreibungstext sind Erläuterungen aufgeführt, die aufzeigen sollen, welche Inhalte und Aspekte Teil des Konzeptes sein können, bzw. seitens der Ausloberin gewünscht werden. Sie bilden jedoch keinen abschließenden Katalog.

Die Vorgaben an einzureichende Unterlagen sind in dem Ausschreibungstext aufgeführt.

Lage:

Das Baugrundstück liegt in Ortsrandlage im Norden der Gemeinde Hambrücken. Direkt anschließend an das Plangebiet befindet sich südlich ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb und östlich ein Neubaugebiet mit dem Fokus Familien. Nördlich schließt der unbeplante Außenbereich an und im Westen die Landesstraße.

Die Ortsmitte mit Rathaus und Kirche sowie weitere zentrale Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sie liegen fußläufig in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten Entfernung. Auch der Anschluss an die soziale Infrastruktur, wie Kindergärten, Schule, Gesundheitszentrum und Sport- und Vereinsstrukturen ist gegeben. Die direkte Erschließung des Geltungsbereichs verläuft über die Käthe-Kollwitz-Straße, welche über die Bertha-Benz-Straße an die Hauptstraße Hambrückens und somit auch an die Landesstraße 556 angebunden ist. Darüber ist das Gebiet an die umliegenden Gemeinden sowie mit Anbindung an die Autobahn 5 und die Bundesstraße 36 an die Städte Karlsruhe und Heidelberg angeschlossen. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV erfolgt unmittelbar vor Ort über die Buslinie 125 (Bushaltestelle Bastwald), die im Halbstundentakt Richtung Bruchsal und Karlsruhe sowie die benachbarte Gemeinde Waghäusel anfährt. In Waghäusel befindet sich dann auch der nächstgelegene Bahnhof, über die Rheintalbahn eine gute Anbindung in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim schafft.